1) Owner melantik ejen hartanah yang
berdaftar (Kenapa amat digalakkan-Sila baca next page).
2) Ejen Haratanh akan uruskan temujanji dengan pembeli untuk viewing
rumah.
Pembeli yang berminat dan akan bayar booking fees pada
Agensi Hartanah (biasanya dalam 3% dari harga hartanah anda).
Booking fees akan dianggap sebahagian dari duit muka
(downpayment) pembelian hartanah tersebut.
3) Tandatangan Sale & Purchase Agreement. Pihak
pembeli perlu membayar segera baki 7% dari harga jualan hartanah sebagai
downpayment kepada pihak penjual.
4) Selepas selesai menandatangani SPA, penjual
akan membayar komisen pada Agensi Hartanah (biasanya 3%). Tugas Ejen Hartanah
selesai disini.
5) Tempoh 3 bulan diberikan kepada pihak pembeli untuk
membayar full amount baki pinjaman bank pihak penjual (seandainya hartanah
penjual masih mempunyai baki hutang dengan pihak bank).
Seandainya tempoh 3 bulan dilampaui, maka tempoh tambahan
sebanyak 1 bulan akan diberikan namun penalti akan dikira secara harian dalam
tempoh ini.
6) Selepas pihak bank penjual menerima bayaran dari
pihak pembeli, peguam akan menguruskan pertukaran nama geran.
7) Selepas pihak peguam menyelesaikan / mendaftar pemindahan
nama geran di pejabat tanah, maka pihak pembeli perlu menjelaskan baki
bayaran hartanah tersebut kepada pihak penjual.
8) Pihak penjual perlu menyerahkan kunci (status vacant
possession) setelah menerima wang baki penjualan rumah dari pihak
pembeli.
9) Pembeli akan menerima kunci rumah. Urusan
selesai.
Nota: Sila maklum bahawa penjualan hartanah dibawah tempoh 5
tahun dari tarikh pembelian, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau dikenali
sebagai Real Property Gain Tax (RPGT) akan dikenakan kepada penjual.
Proses penjualan hartanah di atas biasanya memakan masa lebih
dari 4-6 bulan. Ada kes dimana kes penjualan masih tidak selesai walaupun sudah
mencecah 1 tahun.
Ini mungkin berlaku kerana factor masalah bank loan, kes kaveat
hartanah, dan macam-macam lagi.
Dengan ilmu hartanah yang betul, anda akan dapat mengurangkan
banyak masa dan kos-kos yang terlibat semasa penjualan hartanah anda.
Maka jadilah pelabur hartanah yang berilmu dan bijak.
ConversionConversion EmoticonEmoticon